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万达度过至暗时刻投资加速 地产集团新成立9家子公司

更新时间:2019-05-14 21:52:05来源: 责任编辑:
导读: 财联社(北京 记者 李洁)讯,  通过一系列“卖卖卖”去杠杆、降负债的万达集团,在成功瘦身后,今年再次开始发力文旅城、万达广场等项目。  日前,万达集团

 财联社(北京 记者 李洁)讯,

  通过一系列“卖卖卖”去杠杆、降负债的万达集团,在成功瘦身后,今年再次开始发力文旅城、万达广场等项目。

  日前,万达集团公告称将投资200亿元在潮州建设大型文旅项目。一位接近万达的人士告诉财联社,潮州的文旅项目会归属于万达地产集团旗下,由地产集团先进行建设,然后再交给万达各个业态管理。

  据财联社记者获悉,万达地产集团自2018年成立以来,当年主要是接手万达商管集团转让的公司,而今年万达地产集团自身投资开始加速。

  截至5月14日,万达地产集团今年在威海、大连、延安、周口等城市,新注册了9家全资子公司。

  “地产集团为了保证商管每年开业50个广场,每年还需要力争上10到15个重资产项目。”在2018年万达集团年度工作总结大会上,万达集团董事长王健林曾表示。

  一家房地产机构的分析师认为,“在万达商管上市前,万达的收入依旧需要地产集团项目销售进行一定的支撑。”

万达地产集团总投资或超千亿

  尽管王健林明确万达要“去地产化”,但地产集团仍在扩张。

  记者获悉,万达地产集团在5月7日成立了自贡万达地产开发有限公司,主要为投资自贡万达广场项目。

  在接管万达商管集团转让的20余家重资产公司后,今年万达地产集团已成立多家全资子公司,主要为建设万达广场、万达文旅城以及万达旗下的住宅项目等。

  据财联社不完全统计,万达在今年已经公开投资项目的总投资额预计将超千亿元。

  其中万达在延安计划投资120亿元;威海万达广场项目计划投资40亿元;自贡万达广场项目计划投资50亿元;在大连文旅城项目的投资也将超百亿;在兰州投资近300亿元建设万达城项目;未来3年万达计划在甘肃投资450亿元建文化旅游项目、万达广场以及五星级酒店。

  目前万达在延安、威海、自贡、大连投资的项目已经成立公司,归属于地产集团旗下,但在兰州投资的项目尚未注册公司,但业内人士认为这种重资产项目大概率也会在地产集团旗下。

  总投资或超千亿元,这让投资者质疑与万达“去地产化”是否相违背。

  “转型和投资并不矛盾,万达目前已经是一家大型商业服务性企业。”万达方面向财联社记者表示。

  “地产集团就是为商管而存在,主要任务就是建万达广场,一些商业项目本身带有住宅开发,我们不能因为不做住宅舍弃项目,所以地产集团还要存在,每年还要有几百亿销售额。”王健林曾透露。

  根据万达公布的数据,2018年万达地产集团收入540.2亿元,完成年计划105.8%,同比减少34.9%;回款610.4亿元,完成年计划的102.5%,同比减少3.3%。

  对于2019年的目标,万达对地产板块的收入进行了下调,计划收入521.9亿元,回款457亿元,竣工入伙497亿元。

  “地产集团不求做大,主要看利润。”王健林在年会上表示,“集团给地产集团一个债务上限,这个上限是很低的,地产集团要在负债上限下考虑业务发展。”

  目前在万达广场以及万达文旅城的投资是否达到指定的负债上限?对此,万达方面对财联社回应称,“万达文旅城与之前的万达城在形态上不一样,合作方式也多元化,距离负债上限还很远。”

  据了解,2019年万达集团有息负债要在2018年基础上再降8%—10%,到2020年底将有息负债降至绝对安全水平。

万达商管今年新投资16家万达广场

  财联社记者获悉,截至5月9日,万达商管今年已新成立16家万达广场商业管理有限公司,包括在郑州、上海、广州、银川、扬州、淄博等城市。

  据王健林介绍,万达商管2019年将确保不低于50个万达广场开业,而新开业万达广场至少70%以上是轻资产,新开业酒店原则上全是轻资产。

  事实上,为了资本市场考虑,万达将商管业务与地产业务进行了分割,将商管集团进行“去地产化”,但万达商管IPO却在今年2月中旬中止审查。

  “此前万达商管回A排名较为靠后,现在又中止审查,造成一定的不确定性。未来有可能申请恢复审查,也不排除有借壳上市的可能。”上述房地产机构分析师表示。

  2018年1月,腾讯作为主发起方联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议,投资约340亿元,收购万达商业在香港退市时引入的投资人所持的约14%股份。

  同年12月,腾讯系公司永辉超市又以33.51亿元受让万达商管1.5%股份。2019年2月,苏宁宣布收购万达百货下属全部37家百货门店。

  工商信息显示,今年4月,腾讯、苏宁高管成为万达商管董事会成员,分别是腾讯投资管理合伙人及腾讯投资并购部总经理李朝晖、苏宁集团股份有限公司副总裁、开发管理总部执行总裁蒋勇。

  “腾讯以及苏宁派驻的人进驻万达商管董事会,说明腾讯以及苏宁在万达商管的重大决策包括融资、收购、战略和高层人员流动等方面,已经拥有一定程度的话语权。”一位从事公司证券的律师告诉财联社记者。

  年报显示,2018年万达商管集团实现营业收入1065.49亿元,其中物业销售收入为686.32亿元,占营收比重64.41%;短期借款由年初的5.26亿元增至17.52亿元,同比增长232%。

  责任编辑:陈志杰

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